Mieterverein Dresden informiert zu Hausmeisterkosten

Gesetz und Betriebs­kos­ten­ver­ordnung erlauben, dass die Kosten für den Hausmeister bei entspre­chender Verein­barung im Mietvertrag in die jährliche Betriebs­kos­ten­ab­rechnung einge­stellt werden können, jedoch gilt das nach Darstellung des Mieter­vereins Dresden und Umgebung e.V. nur, soweit diese Kosten für echte Hausmeis­ter­tä­tig­keiten anfallen. Soweit der Hausmeister Repara­turen im Haus oder in der Wohnung durch­führt oder er Verwal­tungs­auf­gaben wahrnimmt, zum Beispiel die Wohnungs­übergabe macht, Mietin­ter­es­senten Wohnungen zeigt usw., dürfen die Kosten hierfür nicht als Betriebs­kosten abgerechnet werden.

Da aber Hausmeister vielerorts »Mädchen für alles« sind, dürfen die Hausmeis­ter­kosten dann nur anteilig abgerechnet werden. Machen die echten Hausmeis­ter­tä­tig­keiten – wie Hausrei­nigung, Garten­pflege, Winter­dienst usw. – 50 Prozent der Hausmeis­ter­ar­beiten aus und entfallen die restlichen 50 Prozent auf Reparatur-, Renovie­rungs- und Verwal­tungs­ar­beiten, dann dürfen auch nur 50 Prozent der Hausmeis­ter­kosten (Lohn, Gehalt und Sozial­bei­träge) als Betriebs­kosten abgerechnet werden. Den Rest muss der Vermieter aus der eigenen Tasche zahlen.

Klassische Hausmeis­ter­tä­tig­keiten sind Arbeiten, die eher praktisch-techni­scher Natur sind: Reinigung des Bürger­steiges, Winter­dienst, Gebäu­de­rei­nigung (Treppenhaus, Gemein­schafts­räume), Leeren von Papier­körben, ggf. Bereit­stellung der Müllgefäße für die Müllabfuhr, Garten­pflege, Überwa­chung der Hausordnung, Kontrolle auf unerlaubtes Abstellen von Fahrrädern bzw. ob Fluchtwege freige­halten werden usw. Aber Vorsicht, warnt der Mieter­verein Dresden, auch die Kosten für Garten­pflege oder Hausrei­nigung sind umlage­fähige Betriebs­kosten. Der Vermieter darf diese Kosten aber nicht doppelt ansetzen – einmal unter Garten­pflege und das andere Mal unter Hausmeister.

Erledigt der Hausmeister auch die Garten­pflege, dürfen in der Betriebs­kos­ten­ab­rechnung unter Garten­pflege nur noch die Kosten für Verbrauchs­ma­terial auftauchen, aber keine Perso­nal­kosten.