Hohe Wohnqualität bewahren

Bau- und Sanie­rungs­vor­haben werden in Blasewitz oder Striesen besonders argwöh­nisch betrachtet: Passt das neue Wohnhaus in die Umgebung? Welche archi­tek­to­nische Qualität zeichnet es aus? Aufgrund des anhal­tenden Baubooms in den Stadt­teilen forderten engagierte Anwohner Regelungen, um den histo­risch gewach­senen städte­bau­lichen Charakter erhalten zu können. Der bestehende Denkmal­schutz für das Gebiet reicht dafür nicht aus. Und selbst wenn ein Haus denkmal­ge­schützt ist, bewahrt das nicht automa­tisch vor dem Abriss – so wie am Fall der Eichstraße 1 gesehen. Seit geraumer Zeit arbeitet das Stadt­pla­nungsamt an so genannten Erhal­tungs­sat­zungen, ein erstes Positi­ons­papier war Ende November 2015 im Blase­witzer Ortsbeirat disku­tiert worden. Aufgrund des unter­schied­lichen Charakters in einzelnen Quartieren hat das Stadt­pla­nungsamt nun fünf eigen­ständige Erhal­tungs­sat­zungen erarbeitet. Sie wurden am 23. August den Bürgern vorge­stellt und liegen jetzt öffentlich zur Einsicht­nahme bis zum 23. September aus.

Voran­ge­gangen war eine umfang­reiche Analyse: Anderthalb Jahre lang wurden in einem 360 Hektar großen Gebiet von Blasewitz und Striesen 1.970 bestehende Gebäude begut­achtet und die städte­baulich prägenden Gebäu­de­merkmale heraus­ge­ar­beitet. Auch wenn die Landhäuser, Villen und Würfel­häuser Unikate sind – Bauvor­schriften seit Ende des 19. Jahrhun­derts regelten u. a. die Höhe der Gebäude, ihre Anordnung auf dem Grund­stück, die Dachaus­bauten, die Vorgar­ten­ge­staltung oder die Bebau­ungs­dichte. Da sich z. B. Striesen-Nord von der Bebauung in Blasewitz-Ost unter­scheidet, wurden fünf Gebiete mit den jeweils gleichen Merkmalen zusam­men­ge­fasst. Für diese gilt eine eigene Erhal­tungs­satzung. Nach deren Festle­gungen werden künftig Bauvor­haben oder Umbauten beurteilt – ob sie dem Gebiets­cha­rakter entsprechen hinsichtlich Größe, Gestalt, Dach- oder Fassa­den­ge­staltung.

Haupt­an­liegen ist es, »Gebäude und bauliche Anlagen zu bewahren, die einzeln für sich oder im Zusam­men­wirken mit anderen Gebäuden die städte­bau­liche Eigenart des Gebietes prägen«. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Baudenk­mäler handelt.

Das heißt nicht, dass keine Verän­de­rungen in dem Gebiet möglich sind. »Wir wollen keine Glocke über das Gebiet stülpen«, erklärte Stadt­planer Daniel Woite. Aber Rückbau, Umbauten, Nutzungs­än­de­rungen oder Neubau unter­liegen durch die Erhal­tungs­satzung einer eigen­stän­digen Geneh­mi­gungs­pflicht. Im Einzelfall wird geprüft, ob das Vorhaben im Einklang mit den Zielen der Satzung steht. Bauherren und Inves­toren wird geraten, sich frühzeitig darüber mit dem Stadt­pla­nungsamt abzustimmen.

In der jüngeren Vergan­genheit stieß manches Neubau­projekt in dem Gebiet auf heftige Kritik: zu »einfache« Archi­tektur, Wegfall der Vorgärten, zu dichte Bebauung auf dem Grund­stück, dreistöckig statt bisher zweistöckig und, und, und. Hätte mit einer Erhal­tungs­satzung manches verhindert werden können? »Ja, es hätte sich einiges anders entwi­ckeln können«, gab Stefan Szuggat, Leiter des Stadt­pla­nungs­amtes, zu. Aber auch künftig wird nicht nur Sandstein oder Backstein als Bauma­terial verwendet werden, relati­vierte Baubür­ger­meister Raul Schmidt-Lamontain. Auf die Qualität der Details könne nur begrenzt Einfluss genommen werden.